تحميل ذكرة من المستأجر ضد المؤجر ببطلان التكليف ، والسؤال ما هو أثر سداد الأجرة لأحد ورثة المؤجر ، فسداد المستأجر الأجرة ، الى أحاد ورثة المؤجر يبرئ ذمته ، من الأجرة المستحقة
مذكرة عن أثر سداد الأجرة لأحد ورثة المؤجر وبطلان التكليف
محكمة جنوب الزقازيق الابتدائية
الدائرة ( ... ) ايجارات كلى
مذكرة
بدفاع ودفوع وطلبات المدعى عليه
فى الدعوى رقم ... لسنة 2021 ايجارات
مقدمة بجلسة ../../2021
من السيد / ....................... مدعى عليه
ضـــد ..........................وأخر مدعيين
وقائع الدعوى - أثر سداد الأجرة لأحد ورثة المؤجر وبطلان التكليف
فى ايجاز تخلص وقائع الدعوى فى أن
( 1 ) المدعيين قد أقاما دعواهم بطلب اخلاء العين المؤجرة للمدعى عليه المؤجرة له من مورثيهما بموجب عقد الايجار المؤرخ 1/7/1993 ، وذلك على سند مخالف للواقع والقانون امتناع المدعى عليه عن سدادا الأجرة من 1/8/2020 الى 31/12/2020 ، ومن 1/1/2021 حتى تاريخ رفع دعواهم ، وكذلك على سند مخالف للقانون وليس له سند بالأوراق - بإجراء المدعى عليه تغييرات فى العين
( 2 ) بجلسة 1/9/2021 المحددة لنظر الدعوى قررت الهيئة الموقرة التأجيل لجلسة 22/9/2021 ، ليقوم المدعيين بتصحيح شكل الدعوى بإدخال باقي ورثة المؤجر ، وللمستندات ولإعادة اعلان المدعى عليه
( 3 ) هذا ويتشرف المدعى عليه بالتقدم لعدالة المحكمة بهذه المذكرة ردا على مزاعم المدعيين ، والمتضمنة دفاعه ودفوعه المؤيدة بالمستندات ، طالبا القضاء برفض الدعوى تأسيسا على :
أولا : بطلان الانذار بالتكليف الموجه من المدعيين إلى المدعى بطلب سداد الأجرة ، لمطالبتهما له بسداد أجرة مسددة سلفا فى مواعيدها وقبل تكليفه بأدائها .
ثانيا : انتفاء السند القانوني والواقعي لادعاء إجراء تغييرات ضارة بالعين المؤجرة لعدم وجود حكم نهائي ثابت منه المخالفات الضارة بالعين والعقار .
الدفــــــاع - أثر سداد الأجرة لأحد ورثة المؤجر وبطلان التكليف
أولا : بطلان الانذار بالتكليف الموجه من المدعيين الى المدعى بطلب سداد الأجرة ، لمطالبتهما بسداد أجرة مسددة سلفا فى مواعيدها وقبل تكليفه بأدائها
( أ ) الثابت من انذار التكليف الموجه من المدعيين ومن صحيفة الدعوى مطالبتهما المدعى عليه بسداد الأجرة المدة من 1/8/2020 الى 31/1/2020 ، ومن 1/1/2021 حتى اعلانه بالتكليف فى 24/2/2021
و هذه المدة وما تلاها مسددة سلفا من قبل المدعى عليه فى مواعيدها بموجب
ايصالات مذيلة بتوقيع السيد / ............. ( أحد ورثة المؤجر ) المدة من 1/8/2020 الى 31/1/2021
وبموجب إنذارات عرض وإيداع المدة من 1/2/2021 حتى تاريخ اليوم ( لطفا / إنذارات العرض والايداع هذه بناء على طلب المدعيين الراهنين ، بناء على انذار موجه منهما الى المدعى عليه فى 2/1/2021 ، طالبا بموجبه المدعى عليه ايداع الأجرة بخزينة محكمة بندر الزقازيق بإنذارات عرض ، وذلك لتوافر حالة الشيوع بين ورثة المؤجر ووجود خلافات بينهم )
الأمر الذى معه يتبين وبحق براءة ذمة المدعى عليه من الأجرة المطالب بها ، وتنفيذ التزامه فى مواعيده ، ومن ثم بطلان التكليف بالوفاء لتضمنه أجرة مسددة ، وهو بطلان متعلق بالنظام العام ، وتكون دعواهم بلا سند متعينا القضاء برفضها
فالمقرر فى قضاء محكمة النقض
إرسال تعليق