شرط قبول دعوى الاخلاء

+ حجم الخط -
شرط قبول دعوى الاخلاء
شرط قبول دعوى الاخلاء 

هذا الشرط هو 
تكليف المستأجر بالوفاء بالاجرة باعلان على يد محضر تكليفا صحيحا خاليا من البطلان مبينا فيه قيمة الاجرة المستحقة دون زيادة وكذلك العين المؤجرة والملزم بالوفاء 
وبيان ذلك 
 التكليف بالوفاء شرط أساسي لقبول دعوى الاخلاء لعدم سداد الاجرة المستحقة ، فإذا خلت منه الأوراق أو وقع باطلاً تعين الحكم بعدم قبول الدعوى، ويعتبر بطلان التكليف مُتعلقاً بالنظام العام ،ولا يقوم مقام التكليف بالوفاء إعلان المدعى عليه بصحيفة الدعوى، ولو تضمنت فحوى التكليف، لأن النص أوجب منح المدين مُهلة 15 يوما من تاريخ تكليفه بالوفاء، حتى يستطيع الوفاء بالاجرة المُستحقة ، ومن ثم اذا سدد المستأجر المتأخر الاجرة خلال ال15 يوما التالية على اعلانه بتكليفه بالوفاء بالاجرة فلا مجال لاقامة الدعوى واذا اقمها المؤجر ترفض ولا تحسب سابقة على المستأجر ، اما اذا سدد المستأجر الاجرة بعد رفع الدعوى بمرور الـ 15 يوما فان الدعوى ترفض ايضا ولكن تحسب سابقة على المستأجر ، واذا لم يسدد يقضى باخلاءه للعين المؤجرة
ومن ثم وخلاصة ما تقدم فان صحة الانذار بالتكليف شرط هام ومتعلق بالنظام العام اى تتحقق من صحته المحكمة من تلقاء نفسها ولو لم يتمسك الخصم المستاجر بذلك
فقد قضت محكمة النقض المصرية بأن:
 "تكليف المُستأجر بالوفاء بالأجرة.  شرط أساسي لقبول دعوى الإخلاء.  بطلانه أو خلو الدعوى منه.  وجوب الحكم بعدم قبولها.  إنقضاء أثره: بالتنازل عنه صراحة أو ضمناً أواستنفاذ الغرض منه".
(نقض مدني، في الطعن رقم 369 لسنة 63 قضائية – جلسة 24/11/1993م. مُشار إليه في: "موسوعة الفقه والقضاء والتشريع في إيجار وبيع الأماكن الخالية" – للمُستشار/ محمد عزمي البكري – الجزء الثاني – بند 93 – صـ 338)

كتابة تعليق