المستشار لأعمال المحاماة

قواعد تملك الاجانب للعقارات

+ حجم الخط -
قواعد تملك الاجانب للعقارات
قواعد تملك الاجانب للعقارات 

يجوز للاجنبى ولكن يجب ان يكون تملك غير المصرين , سواء أكانوا أشخاص طبيعية أم اعتبارية, للعقارات المبنية أو الاراضى الفضاء فى جمهورية مصر العربية – أيا كان سبب اكتساب الملكية عدا الميراث – وفق شروط محددة
ماذا يقصد بالملكية:
ويقصد بالتملك المتاح لغير المصريين هو الملكية التامة وملكية الرقبة وحقوق الإنتفاع الواقعة على عقارات داخل مصر
ماذا يقصد بالعقار:
يقصد بالعقار هو العقارات المبنية والأراضى الفضاء, المبانى والأراضى, ولو لم تكن خاضعة لأحكام القانون رقم 113 لسنة 1939 فى شأن ضريبة الأطيان أو القانون رقم 56لسنة 1954 فى شأن الضريبة على العقارات المبنية

ماذا يقصد بالشخص المعنوى:
كل كيان قانونى لا يعتبر شخص طبيعى وتعتبر شركة غير مصرية أية شركة – أيا كان شكلها القانونى – لا يملك المصريون أغلبية رأسمالها , ولو كانت قد أنشئت فى مصر طبقا لأحكام القانون المصرى.
ماهى الشروط القانونية :
1- أن يكون التملك لعقارين على الاكثر فى جميع أنحاءالجمهورية بقصد السكنى الخاصة له ولأسرتة, وذلك دون إخلال بحق تملك العقارات اللازمة لمزاولة النشاط الخاص المرخص به من السلطات المصرية المختصة ويقصد بالأسرة الأزواج والأبناء القصر.
2- ألا تزيد مساحة كل عقار على أربعة آلاف متر مربع.
3- ألا يكون العقار من العقارات المعتبرة أثرا فى تطبيق أحكام قانون حماية الآثار .
4- يجب على غيرالمصري الذى اكتسب ملكية ارض فضاء ان يبدأ البناء عليها خلال مدة لا تتجاوز السنوات الخمس التالية لشهر التصرف، فاذا انقدت هذه المدة دون البدئ فى اعمال البناء زيدت مدة الحظر بما يساوى مدةالتاخير فى البدئ فى البناء
الاستثناء:
لرئيس مجلس الوزراء أستثناء فى الحالات التى يقدرها ولمجلس الوزاراء انيضع شروطا وقواعد خاصة بالتملك فى المناطق السياحية والمجتمعات العمرانية التى يحددها
الوضع بالنسبة للحكومات الأجنبية:
لايخضع تملك العقارات المبنية والاراضى الفضاء للشروط السابقة فى حالة ما اذا كانت ملكية العقار لحكومة اجنبية لاتخاذه مقرا لبعثتها الدبلوماسية او القنصلية او ملحقاتها او لسكنى رئيس وأعضاء البعثة , وذلك بشرط المعاملة بالمثل , او كانت الملكية باحدى الادارات اوالمنظمات الدولية او الاقليمية
الحظر:
لايجوز لغير المصرى الذى اكتسب ملكية عقار وفقا للشروط السابقة أن يتصرف فيه باى وجه من وجوه التصرفات المؤكدة للملكية قبل مضى 5 سنوات من تاريخ اكتساب الملكية،ومع ذلك يجوز لرئيس مجلس الوزاراء فى الحالات التى يقدرها الاذن بالتصرف فى العقار قبل مضى هذه المدة .
البطلان:
يقع باطلا كل تصرف يتم بالمخالفة للأحكام السابقة ولا يجوز شهره،ويجوز لكل ذى شان وللنيابة العامة طلب الحكم بهذا البطلان، وعلى المحكمة ان تقضى به من تلقاء نفسها.
الملكية فى شرم الشيخ:
صدر قرار ادارى فى عام 2005 استثنى شرم الشيخ من القواعد السابقة وبموجب هذا القرار يكون من حق الاجنبى الحصول على حق انتفاع لمده 99 سنة وليس تملك حر.

5 تعليقات

  1. السلام عليكم .. اخي العزيز انا عراقي واريد شراء شقه بالقاهرة ماذا عن الاقامة وهل امنح الجنسية المصرية بعد خمس سنوات من الشراء كما هو الحال بتركيا

    ردحذف
    الردود
    1. شروط منح الجنسية للاجنبى بموجب القرار رقم 137 لسنة 2018، منح الأجانب المقيمين في مصر، الجنسية المصرية، في حال إيداع مبلغ مالي بأحد البنوك المصرية، لا يقل عن 7 ملايين جنيه مصري "388 ألف دولار" لمدة 5 سنوات، يكتسب بعدها الأجنبي الجنسية بعد أن تؤول قيمة الوديعة البنكية للخزينة العامة للدولة، بشرط قبول وزير الداخلية لطلب الحصول على الجنسية.وعرف القانون "الأجانب ذوي الإقامة بوديعة" بأنهم "الأجانب الذين يقومون بإيداع وديعة نقدية، ويصدر بتحديد المرخص لهم بالإقامة ومدتها، وقيمة الوديعة ونوع عملتها، وتنظيم إيداعها واستردادها، والبنوك التي يتم الإيداع بها، قرار من وزير الداخلية بعد موافقة مجلس الوزراء، على ألا تقل عن سبعة ملايين جنيه مصري على الأقل أو ما يعادلها من العملة الأجنبية".وبعد إقرار القانون يكون من حق أي أجنبي أقام في مصر "إقامة بوديعة" مدة خمس سنوات متتالية على الأقل، أن يتقدم بطلب للحصول على الجنسية المصرية إلى وزير الداخلية وفي حالة قبول طلب التجنس، تؤول قيمة الوديعة للخزانة العامة للدولة.

      حذف
  2. هل يخضع الاجنبى مالك العقار للاعفاءات الواردة فى قانون الضريبة على العقارات المبنية ام لا؟

    ردحذف
    الردود
    1. لم يحدد القانون ذلك ولم ينص على اى استثناء فى هذا الشأن ومن ثم يطبق على الكل

      حذف
  3. السلام عليكم...
    هل يمكن للاجنبي غير المصري المتملك للعقار بمصر الانتفاع منه كتأجيره بشكل رسمي....وشكرا لكم.

    ردحذف

إرسال تعليق