احكام نقض فى الايجارات

+ حجم الخط -
 
احكام نقض فى الايجارات

احكام نقض فى الايجارات


 تكليف المستأجر بالوفاء بالاجره شرط اساسى لقبول دعوى الاخلال للتأخير فى سدادها م18 /ب ق 136 لسنه 1981خلو الدعوى منه او وقوعه باطلا لتجاوزه الاجره المستحقه فعلا فى ذمه المستأجر اثره عدم قبول الدعوى

( الطعن رقم 10017 لسنه64 ق 0 جلسه 2/11/1995)0
*  تكليف المستأجر الوفاء بالاجره 0 شرط اساسى لقبول دعوى الاخلاء للتأخير فى سدادها 0 خلو الدعوى منه او وقعه باطلا 0 اثره0 عدم قبول الدعوى اشتمال التكاليف بالوفاء قيمه استهلاك المياه المبينه بالعقد ضمن الاجره المستحقه دون ان يمثل قيمه الاستهلاك الفعلى اثره بطلان التكليف
( الطعن رقم 2332 لسنه 65 ق - جلسه 10/3/1996)
( الطعن رقم 558 لسنه 57 ق جلسه 20/5/1992)
* الموجز : مطالبه المؤجر للمستأجر فى التكاليف بالوفاء بقيمه استهلاك المياه طبقا لبنود عقد الايجار وشروطه التى تقلل عن استهلاك الفعلى دون مطالبه بها وفقا لحكم الماده 33 ق 49 لسنه 19770
تجاوزه المبالغ المبينه بالعقد 0 اثره 0 بطلان التكاليف0
( الطعن رقم 6515 لسنه 65ق - جلسه 2/5/1996)
* اعلان المستأجر بالتكليف بالوفاء وجوبه بأحدى الوسيلتين المبينتين بالماده 18/ ب ق 136 لسنه 1981 وجوب رفع دعوى الاخلاء بعد انقضاء خمسه عشر يوما بايداع صحيفتها قلم كتاب المحكمه اعتبار هذا الاجراء منفصلا عن رفع دعوى الاخلاء تنكب المؤجر هذا الطريق 0 اثره0 بطلان التكليف " مثال فى ايجار تسبب معيب"
( الطعن رقم 139 لسنه 65 ق - جلسه 11/7/1996)
( الطعن رقم 1653 لسنه 60ق - جلسه 19/6/1994)
* تكليف المستأجر بالوفاء بالاجره 0 شرط اساسى لقبول دعوى الاخلاء للتأخير فى سدادها 0 خلو الدعوى منه او وقوعه باطلا او صدوره ممن لاحق له فى توجيهه 0 اثره 0 عدم قبول الدعوى وجوب صدوره من المؤجر الاصلى ولو لم يكن مالكا للعين المؤجره 0 مؤداه جواز صدوره من مشترى العين المؤجره بعقد غير مسجل شرطه حواله عقد ايجار اليه ونفاذها فى حق المستأجر
( الطعن رقم 2444 لسنه 63ق - جلسه 26/12/1996)
* تكليف المستأجر بالوفاء بالاجره 0 شرط اساسى لقبول طلب الاخلاء سواء كان اصليا او طلبا عارضا طالما كان التكليف سابقا على الطالب بخمسه عشر يوما
( الطعن رقم 6229 لسنه 63 ق - جلسه 29/10/1997)
* تمسك الطاعنه ببطلان تكليفها بالوفاء لعدم احقيه المؤجر فى مطالبتها بقيمه استهلاك المياه وفقا لشروط العقد لتركيبها عداد مياه مستقل لوحدتها ودللت على ذلك بالمستندات 0 قضاء الحكم المطعون فيه بتأييد الحكم الابتدائى بالاخلاء استنادا الى التكليف الباطل المذكور خطأ
( الطعن رقم 3661 لسنه 58ق - جلسه 4/5/1998)
* استناد الطاعنه فى طلب الاخلاء الى تأخر المطعون ضده الاول فى الوفاء بالاجره وتنازله عن الايجار للمطعون ضده الثانى دون الحصول على اذن كتابى صريح منها 0 قضاء الحكم المطعون فيه بتاييد الحكم المستأنف برفض الدعوى قاصرا بحثه على السبب الثانى دون ان يعرض للسبب الاول الذى تمسكت به الطاعنه 0 خطأ وقصور0
( الطعن رقم 3171 لسنه 59ق - جلسه 28/2/1996)
* تاريخ اقفال باب المرافعه فى دعوى الاخلاء عدم سداد الاجره المقصود به قفل باب المرافعه امام محكمه الاستئناف 0 عله ذلك قيام المستأجر بسداد الاجره المستحقه وقيمه ما تكبده المؤجر من مصاريف ونفقات فعليه امام اول درجه 0 اثره 0 امتناع الحكم بالاخلاء للتأخير فى دفع الاجره0
( الطعن رقم 2278 لسنه 64 ق - جلسه 12/3/1998)
* تمسك الطاعن امام محكمه الاستئناف بان مرضه اقعده عن الحركه مما تعذر عليه موالاه سداد القيمه الايجاريه ودلل على ذلك بالمستندات دفاع جوهرى التفات الحكم المطعون فيه عن هذا الدفاع ولم يتناوله ايرادا وردا قصور
( الطعن رقم 9104 لسنه 66 ق - جلسه 13/4/1998)
* حق المستأجر فى توقى الحكم بالاخلاء شرطه سداد الاجره وملحقتها حتى قفل باب المرافعه امام محكمه الاستئناف م18 / ب ق 136 لسنه 1981 مؤداه عرض الاجره اللاحق لانتهاء المرافعه شفويه او كتابيه 0 اثره 0 عدم سقوط حق المؤجر فى طلب الاخلاء
( الطعن رقم 998 لسنه 64 ق - جلسه 15/6/1998)
( الطعن رقم 3453 لسنه 62 ق - جلسه 28/5/1998)
* عدم التزام المستأجر بقيمه استهلاك المياه الا ما يخص الوحده التى يشغلها من استهلاك فعلى م 33 ق 49 لسنه 1977 تأخر المستأجر فى سدادها خضوعها لذات احكام التأخر فى الاجره
( الطعن رقم 2332 لسنه 65 ق - جلسه 10/3/1996)
( الطعن رقم 4651 لسنه 62 ق - جلسه 24/10/1993)


كتابة تعليق