المستشار لأعمال المحاماة

دعوى اخلاء لعدم سداد الاجرة

+ حجم الخط -
دعوى اخلاء لعدم سداد الاجرة
دعوى اخلاء لعدم سداد الاجرة 

محكمة الزقازيق الابتدائية
د / 4 ايجارات
مذكرة
فى الدعوى رقم .. لسنة 2013 ايجارات كلى
مقدمة من / .......... مدعى
ضد / ............. مدعى عليه
الوقائع
تخلص وجيز واقعات الدعوى فى ان المدعى قد اقامها ضد المدعى عليه ( المستأجر ) على سند من نص المادة 18/ ب قانون 136 لسنة 1981 حيث انه امتنع عن سداد الاجرة عن المدة من 1/9/2008 وحتى 31/8/2013 بواقع ستون شهرا واستحق عليه اجمالى اجرة مبلغ وقدره ثلاثة الاف جنيه مما دعا المدعى الى تكليفه بالوفاء بالاجرة المستحقة بانذار تكليف معلن لشخصه فى 19/10/2013
حيث ان المدعى قد استأجر من مورث المدعى بموجب عقد الايجار المؤرخ 1/4/1987 الثابت التاريخ برقم ... لسنة 1987 ماهو المحل المبين بصحيفة الدعوى نظير اجرة شهرية وقدرها خمسون جنيها تدفع اول كل شهرى بالايصال اللازم
الدفـــاع
يلتمس المدعى القضاء له بالطلبات الواردة بصحيفة الدعوى تأسيسا على : -
اولا : اقامة الدعوى من ذى صفة على ذى صفة وتوافر المصلحة القانونية المباشرة :
المقرر ( اقامة الدعوى من احد الشركاء على الشيوع دون اعتراض الباقين اثره . عد وكيلا عنهم ) الطعن رقم 179 لسنة 61 ق جلسة 12/1/1995
والمقرر ايضا ( اذا تعدد المؤجرون او خلف المؤجر عدة ورثة كان لكل منهم ان يكلف المستأجر بالوفاء بنصيبه من الاجرة ويصبح التكليف بوفاء كل الاجرة اذا صدر ممن يملك اغلبية الانصباء او صدر من الشريك المؤجر ولو لم يكن يملك اغلبية الانصباء باعتباره وكيلا عن الشركاء بادارته المال الشائع وذلك كله عملا بالقواعد المقررة فى الشيوع م 828 مدنى
المستشار هرجه – قوانين ايجار الاماكن – الجزء الرابع – ص 630
ومن ثم وحيث ان الثابت من الاعلام الشرعى الخاص بالمرحوم / ..... – المؤجر الاصلى – رقم .... لسنة 1998 وراثات بندر ان المدعى هو احد ورثته الشرعيين وحيث انه ايضا لم يتم الاعتراض من باقى الورثة على اقامة هذه الدعوى فانه وطبقا للمادة 828 عد وكيلا عنهم وكالة ضمنية .
وحيث يوجد عقد ايجار مكتوب وثابت التاريخ مبرم بين المدعى عليه ومورث المدعى ... فان الدعوى تكون قد اقيمت ممن له صفة ومصلحة .

ثانيا : انعقاد الخصومة باعلان المدعى عليه اعلانا قانونيا صحيحا :
المقرر ( اذا كان سداد اجرة محل التجارة مما يدخل فى نطاق الاعمال المتعلقة بها اذ انه يشكل عنصرا فى مصروفاته وهو احد الالتزامات المنوطة بمن يتولى ادارتها فان مؤدى ذلك انه يصح اعلان المطعون ضده بصحيفة افتتاح الدعوى باخلاء الصيدلية محل النزاع على هذه الصيدلية )
نقض 30 / 11 / 1994 س 45 ق الجزء الثانى ص 1517
والمقرر ايضا ( المكان الذى يباشر فيه الشخص تجارة او حرفة يعتبر موطنا بالنسبة الى ادارة الاعمال المتعلقة بهذه التجارة او الحرفة طبقا لنص المادة 41 مدنى )
الطعن 2293 لسنة 54 ق جلسة 23/11/1989
ومن ثم وحيث ان الاعلان بالتكليف قد تم صحيحا واعلن المدعى عليه لشخصه وكذلك صحيفة الدعوى على المحل المؤجر له والذى يزاول فيه نشاط سمكرة السيارات ودعوى المدعى بالاخلاء لعدم سداد اجرة هذا المحل هو مما يدخل فى مصروفاته ويتعلق باعماله فان الاعلان يكون قد تم وفق صحيح القانون وتحققت الغاية منه
ثالثا : توافر شروط الاخلاء :
1) وجود عقد مكتوب واجرة مستحقة :
مقدم صورة معتمدة من شركة الكهرباء بناء على تصريح المحكمة من عقد الايجار سند الدعوى من واقع ملف المدعى عليه لديهم ، ومقدم ايضا شهادة رسمية من الشهر العقارى عن اثبات تاريخ العقد بناء على طلب المستأجر ( المدعى عليه ) وفى وجود شاهد .
الثابت ايضا ان المدعى عليه لم يسدد الاجرة مدة ستون شهرا عن الفترة من 1/9/2008 حتى 31/8/2013 وتراكم عليه اجمالى اجرة مستحقة مبلغ وقدره ثلاثة الاف جنيه ، ورغم تكليفه قانونا الا انه امتنع عن السداد وحتى تاريخه ولم يقدم ما يفيد سداد الاجرة المستحقة .
2) تكليف المدعى للمدعى عليه بالوفاء بالاجرة المستحقة بتكليف صحيح ومعلن لشخصه :
المقرر ( .. ولما كان ذلك وكان البين من التكليف بالوفاء المعلن الى الطاعن انه تضمن اسم المؤجر والمستأجر وبيان العين المؤجرة واجرتها الشهرية المتعاقد عليها والمدة المطالب بالسداد عنها بما ينفى الجهالة عن مقدار الاجرة المستحقة فان هذا التكليف يكون قد وقع صحيحا ويصلح اساسا لحمل قضاء الحكم المطعون فيه ) الطعن رقم 1468 لسنة 56 ق جلسة 17/3/1991
ومن ثم وحيث ان التكليف سند الدعوى قد تضمن كافة البيانات المطلوبة ولم يتضمن اجرة اكثر من المستحقة فانه يكون قد تم وفق صحيح القانون ويصلح اساس لقبول دعوى المدعى بالاخلاء .
3) انقضاء خمسة عشر يوما من تاريخ اعلان التكليف واقامة الدعوى :
الثابت ان التكليف قد اعلن لشخص المدعى عليه فى 19/10/2013 والدعوى اقيمت بتاريخ 14/11/2013 اى بعد انقضاء الخمسة عشر يوما المقررة قانونا

4) عدم سداد المدعى عليه للاجرة المستحقة رغم تكليفه :
حيث ان الثابت من اوراق الدعوى انها قد خلت مما يفيد سداد المدعى عليه للاجرة
5) عدم سداد المدعى عليه للمصاريف والنفقات الفعلية :
وهذه المصاريف هى
رسم الانذار بالتكليف .. ج ، رسم الدعوى ... ج ، رسم اعلان اصل الصحيفة ... ج ، رسم محضر الجلسة ( التصريح ) واستلام العقد معتمد من الكهرباء .. ج ، ليكون اجمالى المصاريف الرسمية .... ...... .
اما اتعاب المحاماة الفعلية المدفوعة من المدعى – وهى تخضع لتقدير المحكمة – قدرها ...... ج الف جنيه ليكون جملة المصاريف والنفقات الفعلية .......... .
فالتشريع الاستثنائى قد منح المستأجر مزايا عدة واجاز له البقاء فى العين المؤجرة بعد انقضاء مدة الايجار الاصلية طوال المدة التى يريدها بأجرة منخفضة ومعقولة ومنحه مهلة قضائية فى سداد الاجرة وتوابعها اذ اجاز له الوفاء بها حتى تاريخ قفل باب المرافعة فى الدعوى وفى مقابل هذه المزايا فرض عليه التزامات تشدد فى اخذه بها حتى لا يضار المؤجر بأكثر مما قصد اليه المشرع فاذا اخل المستأجر بهذه الالتزامات لم يسع القاضى وهو فى صدد تطبيق تشريع استثنائى وازن موازنة دقيقة بين حقوق المستأجر والتزاماته الا ان يحكم بفسخ الايجار وباخلاء العين المؤجرة دون ان تكون له اية سلطة تقديرية فى ذلك .
د . السنهورى جزء 6 ص 1078 وما بعدها – مرقس جزء 2 طبعة 8 ص 247 وما بعدها

ومن ثم وهديا على ما تقدم يتبين ان دعوى المدعى قد اقيمت وفق صحيح الواقع والقانون .

بنـــاء عليه

نصمم على الطلبات الواردة بصحيفة الدعوى الافتتاحية

والله تعالى ولى التوفيق
وتقبلوا منا وافر التقدير والاحترام

مقدمه من المدعى
وكيل المدعى
عبد العزيز حسيين عمار
المحامى

كتابة تعليق