المستشار لأعمال المحاماة

ما اهمية دعوى الصحة والنفاذ وهل تعتبر تسجيل؟

+ حجم الخط -
سؤال هام هل دعوى الصحة والنفاذ تحل محل التسجيل فى الشهر العقارى وتغنى عنه ؟ الجواب / دعوى الصحة والنفاذ لا تغنى عن التسجيل بالشهر العقارى فهى ليست بديلا للتسجيل ولكن هذه الدعوى ترفع فى حالة عدم حضور البائع للاقرار بالبيع امام الموثق بالشهر العقارى فهذه الدعوى تحل محل البائع مع المشترى امام الموثق فى الشهر العقارى لاتمام اجراءات التسجيل ونقل الملكية ومن ثم اذا رفض البائع الحضور امام الشهر العقارى او مات فبحكم الصحة والنفاذ يستطيع المشترى اتمام اجراءات التسجيل امام الموثق بالشهر العقارى ونقل الملكية … لذا من الضرورى بعد الحصول على حكم الصحة والنفاذ التوجه الى الشهر العقارى لاتمام اجراءات التسجيل ونقل الملكية وهنا يتبادر الى اذهاننا سؤال اخر وهو .. اذا ما اهمية دعوى الصحة والنفاذ طالما لا تقوم مقام التسجيل ونقل الملكية ؟ اهميتها فى الاتى :- 1- حجز اسبقية التسجيل بشهر صحيفة دعواها 2- اختصار معظم اجراءات الشهر من مساحة وغيره لانه تم عملها فى هذه الدعوى 3- تمكين المشترى من استكمال اجراءات التسجيل ونقل الملكية فى حالة رفض البائع الحضور للشهر العقارى لاتمام التسجيل ونقل الملكية او وفاته باختصار تحفظ حق المشترى فى التسجيل

كتابة تعليق