الأمتداد القانوني لورثة المستأجر

+ حجم الخط -
الأمتداد القانوني لورثة المستأجر
الأمتداد القانوني لورثة المستأجر

الأمتداد القانوني لورثة المستأجر حــق ورثة المستـأجر فى الامتـداد القانونـي لعقد الإيجار الأساس القانوني لحق ورثة المتاجر الأصلي في البقاء في العين المؤجرة ( لا ينتهي الإيجار بموت المؤجر ولا بموت المستأجر ) [ المادة 601 فقرة 1 من القانون المدنى ] عقد الإيجار الخاضع لأحكام القانون المدنى لا ينقضى بموت أحد عاقدية المؤجر أو المستأجر ومقتض ذلك أن عقد الإيجار يظل نافذا بين الورثة سواء ورثة المؤجر أو ورثة المستأجر إلى أن تنقضي المدة المحددة له قانونا ، وبالتالي تنتقل التزامات العقد إلى الورثة الشرعيين فيلزم ورثة المؤجر بتمكين المستأجر أو ورثته من الانتفاع بالعين كالتزام أساس وجوهري ، وفى المقابل يلتزم المستأجر أو ورثته بأداء القيمة الإيجارية . مفهوم امتداد عقد الإيجار في ظل قواعد القانون المدني مفهوم الامتداد فى ظل قواعد القانون المدني لا يعنى وكما كان الوضع فى قوانين الإيجارات الاستثنائية امتداد تلقائي دون حد أقصى للمدة ، بل امتداد العقد حتى ينتهى بانتهاء المدة المقررة له . التعاقد لأسباب شخصية - التعاقد لاعتبارات خاصة أثر ذلك على الامتداد القانوني لعقد الإيجار ( إذا لم يعقد الإيجارية إلا بسبب حرفة المستأجر أو لاعتبارات أخرى تتعلق بشخصه ثم مات جاز لورثته أو للمؤجر أن يطلب إنهاء العقد ) [ المادة 602 من القانون المدنى ] - لما كان الأصل فى عقد الإيجار أنه من العقود المالية والتي لا تبرم عادة لاعتبارات خاصة ( حرفة المستأجر - شخصيته ) فإن عقد الإيجار لا ينتهى قانونا بموت أحد المتعاقدين بل يظل نافذا مولدا لإثارة إلى أن تنقضي مدته . العقود المحررة لأسباب خاصة - العقود المحررة بسبب حرفة المستأجر - إذا كان الإيجار معقوداً بسبب حرفة المستأجر أو لاعتبارات خاصة فإن الإيجار وأن كان لا ينتهي بقوة القانون فأنه يجب أن يطلب إنهاؤه . ( إذا لم يعقد الإيجار إلا بسب حرقة المستأجر أو لاعتبارات أخرى تتعلق بشخصه ثم مات جاز لورثته أو للمؤجر أن يطلبوا إنهاء العقد ) [ المادة 602 من القانون المدنى ] (00 إذا كان الإيجار قد عقد لاعتبارات شخصية في المستأجر ، كما لو أجرت العين لتكون مكتب محام أو عيادة طبيب ، وكما فى عقد الزراعة فيجوز لورثة المستأجر أن يطلب إنهاء العقد [ من المذكرة الإيضاحية للقانون ] خلاصة القول 000 " أن الإيجار لا ينتهى بموت المستأجر وأن الحقوق الناشئة عن العقد والالتزامات المترتبة عليه تنتقل إلى ورثته وأن كان يحق لهم طلب إنهائه إاذ كان لم يعقد إلا بسبب حرفة مورثهم أو لاعتبارات أخرى متعلقة بشخصه ، لذا يكون فى استمرار الإيجار رغم عدم توافر القدرة لدى ورثته على استعمال الشيء المؤجرة فيما أجر لتحقيقه من أعراض إعنات لهم رأى المشرع إعفائهم منه كما يحق للمؤجر طلب الإنهاء إذا كانت الاعتبارات الشخصية فى المستأجر هى التي دفعت المؤجر إلى التعاقد معه بحيث لا يصلح ورثته للحلول محله فى تحقيق الغرض من الإيجار

5 تعليقات

  1. لدى سؤال بسيط اذا سمحت لى / والدى استأجر محل سنة 1980 اى منذ 30 عاما واقام فيه نشاط حرفى ( كوافير رجالى) وكان ايجاره فى العقد المبرم بينه وبين المالك 70 جنيها فى هذا الوقت . ثم توفى المالك وتوفى والدى حيث امتهن هذه المهنه مكان والدى ثم قمت بادارة المحل حتى الان واصبحت اسدد القيمه الايجاريه الى ورثة المالك ثم طالبونى بزياده وانا وافقت بشكل ودى نظرا لان مبلغ ال70 جنيها ضعيف من وجهة نظرى واوضحوا ليه ان هذه الزياده قانونيه وحاليا ادفع 115 جنيها ثم طالبونى بزياده اخرى . فماذا افعل هل كل هذه الزيادات قانونيا بالفعل ام ماذا . وشكرا

    ردحذف
  2. سيدى الفاضل الزيادة القانونية تتحدد على تاريخ انشاء ( بناء) العقار الذى به المحل المؤجر وليس على تاريخ الايجار للمزيد عن هذا الموضوع انسخ الرابط التالى والصقهhttp://azizamarlawyeroffice.blogspot.com/2010/03/blog-post_18.html
    او اذهب الى قسم الاستشارات الموجود بأقسام الموقع واضغط على رابط سؤال عن الزيادة فى قيمة الاجرة

    ردحذف
  3. ارجو التكرم بايضاح. ماهى الزياده الموقع عليا فى هذه الحاله اذا كان العقار مبنى قبل تأجير هذا المحل بسنه تفريبا. اى فى عام1979 . وشكرا جزيلا

    ردحذف
  4. طبقا للقانون رقم 6 لسنة 1997 ( تزداد الاجرة القانونية الحالية للاماكن المنشأة من 10 سبتمبر 1977 وحتى 30 يناير 1996 بنسبة 10% اعتبارا من ذات المواعيد ثم تستحق زيادة سنوية بصفة دورية فى نفس هذا الموعد من الاعوام التالية بقيمة 10% من قيمة اخر اجرة والحساب كالتالى
    70/10%= 7 جنيه لتصبح الاجرة 7 جنيهات تزداد 10% حتى عام 2001 مما يعنى تقريبا 77 جنيه الاجرة الجديده + 10% ثلاث سنوات حتى 2001 77 + 21= 98 جنيه تقريبا ومن 2001 تزاد 2% سنويا حوالى 9 سنوات .. 98×2% =1.96 جنية × 9 سنوات = 17.64 فيكون 17.64 + 98 = 115.64 تقريبا الاجرة النهائية الى 2010 وكل عام تضيف 2% من قيمة اخر اجرة

    ردحذف
  5. شكرا جزيلا استاذى الفاضل

    ردحذف

إرسال تعليق